福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂五年承包權(quán)
日期：2025-03-11 00:00
來源：福清市
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項目概況
一、項目名稱：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂五年承包權(quán)。
二、項目地點：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂，面積約1332畝（詳見示意圖）。
三、承包方式：按現(xiàn)狀整體競標（實際使用面積以實地現(xiàn)狀為準不多還少補）。
四、移交方式：承包人付清合同約定款項后，委托人按現(xiàn)狀直接交付。
五、承包期限： 五年。自2025年7月1日至2030年6月30日至。
六、競標人資格：中華人民共和國境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他組織。原租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
七、承包用途：法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的行業(yè)。養(yǎng)殖場必須無條件服從鎮(zhèn)政府及上級部門的防汛、排洪、納潮調(diào)度指揮，由此造成的損失不予賠（補）償。
八、競標保證金： 50 萬元。起拍價參照評估結(jié)果。加價幅度：5萬元。
九、承包金、履約保證金及繳納方式：承包金按成交價計交，乙方應在競價成交之日起7日內(nèi)繳清第一年度承包金，第二年度起承包金在每年4月30日前繳清，今后若干年以此類推。承包保證金為年承包金總額+30萬(人民幣)，應在競價成交之日起7日內(nèi)繳清。該保證金可沖抵最后一個年度承包金，剩余30萬元，待承包期滿，財產(chǎn)移交清楚后退還。
十、灘涂海域使用金
灘涂海域使用金(不包括發(fā)證時的各種費用)由乙方承擔，在簽訂合同時一次性繳交人民幣15萬元，作為承包期間每年上交海域使用金的押金，如未辦證或未向海洋漁業(yè)部門繳交海域使用金，甲方應于每年7月上旬之前退還海域使用金押金30000元整，承包結(jié)束后多還少補。
十一、固定設(shè)施的維修與保養(yǎng)
灘涂(養(yǎng)殖場)堤防工程、水閘、啟閉機、發(fā)電機、電力設(shè)施、管理房等的維修、保養(yǎng)由乙方負責，其所需費用由乙方承擔。
十二、在經(jīng)營期間，乙方享有灘涂自主使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓出租，但必須通過甲方同意，一切債務由乙方自負，承包期滿后，該養(yǎng)殖場所有不動產(chǎn)歸甲方所有，在新的承包合同條件下，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。
十三、買受人其他應盡事項
1、自主經(jīng)營：承包人在生產(chǎn)發(fā)展過程中，保證嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，凡涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、環(huán)保、消防、水利、土石方、地熱管理等的開發(fā)建設(shè)和海水養(yǎng)殖生產(chǎn)，須向各相關(guān)管理部門申請審批，依法取得相關(guān)許可后方可實施，保證環(huán)保通過環(huán)評，水源質(zhì)量及周邊海域養(yǎng)殖不受影響。以上工作的相關(guān)費用（含海域使用金、辦證時的各種費用和上級如有征收各種稅費，），所產(chǎn)生的費用和責任均由承包方承擔。承包人自主經(jīng)營、自行組織和調(diào)配管理人員。主動做好周邊灘涂及農(nóng)田協(xié)調(diào)工作，并及時采取積極措施，做好生產(chǎn)和治安防范工作，若出現(xiàn)意外事故，一切責任由乙方自負。承包開發(fā)期間所產(chǎn)生的債務概由買受人負責，與我單位無關(guān)。
2、場地管理和維護：買受人應加強對承包場地及其建筑物進行有效管理：堤防工程、防洪河道、水閘、啟閉機、發(fā)電機、電力設(shè)施、管理房的維修、保養(yǎng)由承包人負責，所需費用自理。如對現(xiàn)有的場地及設(shè)施設(shè)備進行新增、改造的，須書面征得甲方同意，所需費用自理，承包人須自行向相關(guān)部門申請相關(guān)手續(xù)，依法取得相關(guān)許可書面批示后方可實施；如未經(jīng)審批被相關(guān)部門查處的且未在查處處理時效（最長不超過180天）完成整改，則視承包人違約，甲方有權(quán)將收回該灘涂承包權(quán)，并追究承包人的違約責任，承包人不得提出任何補償要求。承包合同終止時，承包方對現(xiàn)有的場地及設(shè)施設(shè)備進行新增、改造的（含之前已經(jīng)折舊的設(shè)施設(shè)備和未審批的），添置的加固、裝修、附屬構(gòu)筑物及其它固定的設(shè)施設(shè)備等（不含可移動的辦公設(shè)備）均歸甲方所有，承包方不得蓄意破壞、拆除，且不得提出補償要求；可移動的部份可與新承包人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由承包人在承包期滿前十天內(nèi)自行清理干凈，渝期未清理的，視為原承包人放棄權(quán)屬，甲方不做任何補償。
3、安全管理和生產(chǎn)：承包期間應落實安全生產(chǎn)責任狀，采取積極措施做好“三防”（防潮、防汛、防臺風）及安全生產(chǎn)工作，服從鎮(zhèn)防汛指揮部統(tǒng)一指揮，做好周邊排洪河道的疏通，保持閘門、啟閉機的正常運轉(zhuǎn)，開啟閘門前警示。發(fā)現(xiàn)險情應及時報告，若出現(xiàn)人力不可抗拒的自然災害，造成排洪堤決口或海堤大堤被沖毀，買受人要立即配合搶修。認真組織好“防、護、救”等搶險工作，確保人員、設(shè)施安全。買受人若不及時上報配合搶修，造成災情擴大的，由買受人賠償一切損失，并追究相應的法律責任，同時以違約論處，無償收回承包使用權(quán)，已繳交的款項不予退還。
4、標的已知責任：競拍標的以現(xiàn)狀為準。競拍人報名參與競價即視為已經(jīng)了解并認可了競拍標的的現(xiàn)實狀況和應盡責任，競價成交后買受人不得對標的有異議。
5、承包期間因政府收儲、政策變動、規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)項目或甲方建設(shè)等原因需要收回全部或部份海域（土地）的，承包人應無條件接受并按有關(guān)部門要求時間做好清場并交灘。相關(guān)賠償或補償項目按有關(guān)規(guī)定處置（其中承包人生產(chǎn)養(yǎng)殖的收益歸承包人受益，海域、固定設(shè)施及建筑歸甲方受益；經(jīng)甲方同意由承包人自行投資興建的固定設(shè)施（提供審批文件）根據(jù)合同約定由雙方協(xié)商確定。雙方互不承擔責任，甲方需及時通知承包人,并按照實際承包剩余時間和涉及面積計算進行退還該部分海域已收的承包金，不足整月的按天數(shù)計算。
6、原租戶未成交的處理方式：原租戶須在2025年6月30日內(nèi)搬離，否則所延遲的時間按新成交租金計算并加收每日10%租金作為滯納金；如因未按時移交導致訴訟（包括一審、二審、申請強制執(zhí)行）的，守約方為主張違約責任而支出的合理開支，包括但不限于拍賣傭金、律師費、訴訟費、保全保險費、公證費、評估費、鑒定費、差旅費等費用及其它損失由違約方承擔。搬遷期間完成協(xié)助配合新租賃戶辦理交接房屋、水、電。涉及不屬我單位的資產(chǎn)部分，應友好協(xié)商妥善交接，如協(xié)商不成則由原租戶自行處置或全部拆除。
7、場地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無法按照預定的移交期限將該場所移交與承租人，合同中約定的租期按起算時間以實際移交時間為準。在成交6個月，不能移交標的物的，承租人可要求解除租賃關(guān)系并退還已繳納的租金及押金，我單位在7個工作日內(nèi)退還，并按同期人民銀行公布的同期活期利率支付利息，我單位不承擔其他賠償或補償。
8、承包合同期滿前，該灘涂如再行對外發(fā)包，我單位有權(quán)在合同期滿前一年組織公開競拍事宜；原買受人無違約行為在同等條件下有優(yōu)先承包權(quán)。
一、項目名稱：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂五年承包權(quán)。
二、項目地點：福清市東壁島墾區(qū)工程V區(qū)灘涂，面積約1332畝（詳見示意圖）。
三、承包方式：按現(xiàn)狀整體競標（實際使用面積以實地現(xiàn)狀為準不多還少補）。
四、移交方式：承包人付清合同約定款項后，委托人按現(xiàn)狀直接交付。
五、承包期限： 五年。自2025年7月1日至2030年6月30日至。
六、競標人資格：中華人民共和國境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他組織。原租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
七、承包用途：法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的行業(yè)。養(yǎng)殖場必須無條件服從鎮(zhèn)政府及上級部門的防汛、排洪、納潮調(diào)度指揮，由此造成的損失不予賠（補）償。
八、競標保證金： 50 萬元。起拍價參照評估結(jié)果。加價幅度：5萬元。
九、承包金、履約保證金及繳納方式：承包金按成交價計交，乙方應在競價成交之日起7日內(nèi)繳清第一年度承包金，第二年度起承包金在每年4月30日前繳清，今后若干年以此類推。承包保證金為年承包金總額+30萬(人民幣)，應在競價成交之日起7日內(nèi)繳清。該保證金可沖抵最后一個年度承包金，剩余30萬元，待承包期滿，財產(chǎn)移交清楚后退還。
十、灘涂海域使用金
灘涂海域使用金(不包括發(fā)證時的各種費用)由乙方承擔，在簽訂合同時一次性繳交人民幣15萬元，作為承包期間每年上交海域使用金的押金，如未辦證或未向海洋漁業(yè)部門繳交海域使用金，甲方應于每年7月上旬之前退還海域使用金押金30000元整，承包結(jié)束后多還少補。
十一、固定設(shè)施的維修與保養(yǎng)
灘涂(養(yǎng)殖場)堤防工程、水閘、啟閉機、發(fā)電機、電力設(shè)施、管理房等的維修、保養(yǎng)由乙方負責，其所需費用由乙方承擔。
十二、在經(jīng)營期間，乙方享有灘涂自主使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓出租，但必須通過甲方同意，一切債務由乙方自負，承包期滿后，該養(yǎng)殖場所有不動產(chǎn)歸甲方所有，在新的承包合同條件下，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。
十三、買受人其他應盡事項
1、自主經(jīng)營：承包人在生產(chǎn)發(fā)展過程中，保證嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，凡涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、環(huán)保、消防、水利、土石方、地熱管理等的開發(fā)建設(shè)和海水養(yǎng)殖生產(chǎn)，須向各相關(guān)管理部門申請審批，依法取得相關(guān)許可后方可實施，保證環(huán)保通過環(huán)評，水源質(zhì)量及周邊海域養(yǎng)殖不受影響。以上工作的相關(guān)費用（含海域使用金、辦證時的各種費用和上級如有征收各種稅費，），所產(chǎn)生的費用和責任均由承包方承擔。承包人自主經(jīng)營、自行組織和調(diào)配管理人員。主動做好周邊灘涂及農(nóng)田協(xié)調(diào)工作，并及時采取積極措施，做好生產(chǎn)和治安防范工作，若出現(xiàn)意外事故，一切責任由乙方自負。承包開發(fā)期間所產(chǎn)生的債務概由買受人負責，與我單位無關(guān)。
2、場地管理和維護：買受人應加強對承包場地及其建筑物進行有效管理：堤防工程、防洪河道、水閘、啟閉機、發(fā)電機、電力設(shè)施、管理房的維修、保養(yǎng)由承包人負責，所需費用自理。如對現(xiàn)有的場地及設(shè)施設(shè)備進行新增、改造的，須書面征得甲方同意，所需費用自理，承包人須自行向相關(guān)部門申請相關(guān)手續(xù)，依法取得相關(guān)許可書面批示后方可實施；如未經(jīng)審批被相關(guān)部門查處的且未在查處處理時效（最長不超過180天）完成整改，則視承包人違約，甲方有權(quán)將收回該灘涂承包權(quán)，并追究承包人的違約責任，承包人不得提出任何補償要求。承包合同終止時，承包方對現(xiàn)有的場地及設(shè)施設(shè)備進行新增、改造的（含之前已經(jīng)折舊的設(shè)施設(shè)備和未審批的），添置的加固、裝修、附屬構(gòu)筑物及其它固定的設(shè)施設(shè)備等（不含可移動的辦公設(shè)備）均歸甲方所有，承包方不得蓄意破壞、拆除，且不得提出補償要求；可移動的部份可與新承包人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由承包人在承包期滿前十天內(nèi)自行清理干凈，渝期未清理的，視為原承包人放棄權(quán)屬，甲方不做任何補償。
3、安全管理和生產(chǎn)：承包期間應落實安全生產(chǎn)責任狀，采取積極措施做好“三防”（防潮、防汛、防臺風）及安全生產(chǎn)工作，服從鎮(zhèn)防汛指揮部統(tǒng)一指揮，做好周邊排洪河道的疏通，保持閘門、啟閉機的正常運轉(zhuǎn)，開啟閘門前警示。發(fā)現(xiàn)險情應及時報告，若出現(xiàn)人力不可抗拒的自然災害，造成排洪堤決口或海堤大堤被沖毀，買受人要立即配合搶修。認真組織好“防、護、救”等搶險工作，確保人員、設(shè)施安全。買受人若不及時上報配合搶修，造成災情擴大的，由買受人賠償一切損失，并追究相應的法律責任，同時以違約論處，無償收回承包使用權(quán)，已繳交的款項不予退還。
4、標的已知責任：競拍標的以現(xiàn)狀為準。競拍人報名參與競價即視為已經(jīng)了解并認可了競拍標的的現(xiàn)實狀況和應盡責任，競價成交后買受人不得對標的有異議。
5、承包期間因政府收儲、政策變動、規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)項目或甲方建設(shè)等原因需要收回全部或部份海域（土地）的，承包人應無條件接受并按有關(guān)部門要求時間做好清場并交灘。相關(guān)賠償或補償項目按有關(guān)規(guī)定處置（其中承包人生產(chǎn)養(yǎng)殖的收益歸承包人受益，海域、固定設(shè)施及建筑歸甲方受益；經(jīng)甲方同意由承包人自行投資興建的固定設(shè)施（提供審批文件）根據(jù)合同約定由雙方協(xié)商確定。雙方互不承擔責任，甲方需及時通知承包人,并按照實際承包剩余時間和涉及面積計算進行退還該部分海域已收的承包金，不足整月的按天數(shù)計算。
6、原租戶未成交的處理方式：原租戶須在2025年6月30日內(nèi)搬離，否則所延遲的時間按新成交租金計算并加收每日10%租金作為滯納金；如因未按時移交導致訴訟（包括一審、二審、申請強制執(zhí)行）的，守約方為主張違約責任而支出的合理開支，包括但不限于拍賣傭金、律師費、訴訟費、保全保險費、公證費、評估費、鑒定費、差旅費等費用及其它損失由違約方承擔。搬遷期間完成協(xié)助配合新租賃戶辦理交接房屋、水、電。涉及不屬我單位的資產(chǎn)部分，應友好協(xié)商妥善交接，如協(xié)商不成則由原租戶自行處置或全部拆除。
7、場地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無法按照預定的移交期限將該場所移交與承租人，合同中約定的租期按起算時間以實際移交時間為準。在成交6個月，不能移交標的物的，承租人可要求解除租賃關(guān)系并退還已繳納的租金及押金，我單位在7個工作日內(nèi)退還，并按同期人民銀行公布的同期活期利率支付利息，我單位不承擔其他賠償或補償。
8、承包合同期滿前，該灘涂如再行對外發(fā)包，我單位有權(quán)在合同期滿前一年組織公開競拍事宜；原買受人無違約行為在同等條件下有優(yōu)先承包權(quán)。
閩公網(wǎng)安備：
