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　　鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾區(qū)人民政府，市直有關單位：

　　   《福州市城區(qū)零星地塊精準舊改項目房屋搬遷補償安置導則（試行）》已經(jīng)福州市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請你們遵照執(zhí)行。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局    福州市財政局

　　                           2019年8月14日

　　福州市城區(qū)零星地塊精準舊改項目

　　房屋搬遷補償安置導則（試行）

　　一、為順利實施零星地塊精準舊改項目房屋搬遷與補償工作，特制定本導則。

　　二、零星地塊精準舊改主要針對不在連片舊屋區(qū)改造范圍或老舊小區(qū)整治提升范圍，房屋屬普通平房、C級、D級危房，或者存在嚴重影響景觀房屋的零星地塊實行精準改造。

　　三、零星地塊精準舊改項目住宅房屋原則上實行異地現(xiàn)房（存量安置房）安置，不實行貨幣補償，并按確權補償面積給予6個月臨時安置補助費，不提供臨時周轉(zhuǎn)用房，不給予提前搬遷獎勵和租房補貼。

　　若租戶或產(chǎn)權人自愿減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產(chǎn)權房屋按現(xiàn)行征遷規(guī)定實行貨幣補償。

　　四、四城區(qū)零星地塊精準舊改項目由市土發(fā)中心作為項目業(yè)主，并負責按我市現(xiàn)行規(guī)定購買安置房和支付相關費用，馬尾區(qū)項目業(yè)主由馬尾區(qū)政府確定。

　　五、屬地區(qū)政府或授權區(qū)房管部門根據(jù)零星舊改計劃，發(fā)布模擬搬遷告知或協(xié)商搬遷告知，委托征收實施單位或?qū)俚劓?zhèn)街具體實施。

　　零星地塊涉及C級、D級危房的，由屬地區(qū)政府發(fā)布緊急搶險搬遷公告，區(qū)房管部門發(fā)布房屋搬遷補償方案，產(chǎn)權人或住戶拒絕協(xié)商搬遷，屬地政府可發(fā)布強制搬遷公告，先行將住戶搬遷至存量安置房，以確保人民群眾居住安全。

　　六、屬地房管部門委托評估機構對需要搬遷的房屋和區(qū)級安置房分別進行市場評估，根據(jù)評估結(jié)果提出初步實施意見報市房管局。所需的評估費用由市財政局直接撥付給市房管局統(tǒng)一支付。安置房價格按現(xiàn)行征遷安置價格（2017年底委托評估并報市政府同意后實施的價格）執(zhí)行。

　　七、市房管局會同市財政局牽頭組織對零星舊改項目房屋補償價格進行會審，并提出會審意見報市政府審定。對接的存量安置房依據(jù)房源管理規(guī)定向市房管局報備，使用情況及時錄入房源管理系統(tǒng)。

　　八、根據(jù)屬地政府提供的零星舊改征遷戶花名冊，零星舊改所需的安置房由業(yè)主單位市土發(fā)中心與建設單位（或安置房持有單位）簽訂購房合同，同時將征遷戶花名冊及購房合同報送市房管局，合同簽訂后即由建設單位負責先行將安置房交付市土發(fā)中心，征收實施單位憑搬遷補償協(xié)議、結(jié)算單等向市土發(fā)中心直接辦理交房手續(xù)，所需的購房費用按實結(jié)算。

　　九、零星地塊精準舊改項目涉及房屋屬直管公房或單位公房，產(chǎn)權補償款標準按所在片區(qū)住宅區(qū)位補償指導價的20%執(zhí)行。房屋承租人或使用人未在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，由產(chǎn)權人簽訂搬遷補償協(xié)議，不得放棄產(chǎn)權給承租人或使用人進行安置。房屋承租人隱瞞已享受其他住房保障政策事實騙取補償安置的，按《福州市國有房產(chǎn)管理辦法》清退租住的安置房。

　　十、安置房依據(jù)市政府補償價格批準文件和房屋搬遷補償協(xié)議等材料辦理產(chǎn)權登記。

　　十一、本導則適用于城區(qū)零星地塊精準舊改項目房屋搬遷補償安置，自公布之日起施行。