《福州市倉山區(qū)金山投資區(qū)橘園洲片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示
《福州市倉山區(qū)金山投資區(qū)橘園洲片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示
公示（倉山區(qū)金山投資區(qū)橘園洲片區(qū)控制性
詳細(xì)規(guī)劃）
《倉山區(qū)金山投資區(qū)橘園洲片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃區(qū)位于南臺(tái)島西北部、橘園洲大橋東橋頭，規(guī)劃范圍西至三環(huán)快速路，南至金山大道，東、北以洪灣北路為界，總面積約153.51公頃。具體規(guī)劃內(nèi)容詳見附件。
該控制性詳細(xì)規(guī)劃已于2019年7月29日通過專家評審會(huì)審議，并于2019年8月1日通過市規(guī)劃與建筑環(huán)境委員會(huì)審議。根據(jù)《福建省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)征求利害關(guān)系人意見，詳情可查閱網(wǎng)站（http://zygh.fuzhou.gov.cn/)，公示時(shí)間2019年 8月9日至2019年 9月7日。
在公示期限內(nèi)，利害關(guān)系人若有意見，可來信向福州市自然資源和規(guī)劃局詳細(xì)規(guī)劃處反映。如要申請聽證，應(yīng)在公示期限內(nèi)向福州市自然資源和規(guī)劃局法規(guī)處提出申請（聯(lián)系電話：83310951）。反饋意見請注明真實(shí)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址，如反饋意見信息不準(zhǔn)確或不完整無法及時(shí)進(jìn)一步核對有關(guān)情況的視為無效意見。書面反饋意見郵寄地址：福州市倉山區(qū)南江濱西大道193號(hào)東部辦公區(qū)4號(hào)樓611室，郵編：350026。
一、區(qū)位與規(guī)劃范圍
規(guī)劃區(qū)位于南臺(tái)島西北部、橘園洲大橋東橋頭，規(guī)劃范圍西至三環(huán)快速路，南至金山大道，東、北以洪灣北路為界，總面積約153.51公頃。
二、功能定位
本片區(qū)定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
三、規(guī)模與開發(fā)容量
規(guī)劃城市建設(shè)用地面積151.39公頃，片區(qū)規(guī)劃居住人口規(guī)模約2.1萬人。規(guī)劃經(jīng)營性用地中可開發(fā)用地約70公頃，平均容積率約2.5，以工業(yè)、商業(yè)商務(wù)、配套居住功能為主。規(guī)劃可開發(fā)用地總建筑面積約175萬平方米，其中工業(yè)建筑面積約110萬平方米，地鐵洪塘停車場上蓋建筑面積約40萬平方米，配套居住建筑面積約25萬平方米。
四、用地布局
功能布局總體以花溪北路為界劃分為東、西兩個(gè)區(qū)域，西部以產(chǎn)業(yè)功能為主，東部以生活功能為主。一類工業(yè)用地（創(chuàng)新型）沿金山大道和烏龍江沿線布局，其余一類工業(yè)用地集中布局在地鐵上蓋以東、花溪北路以西區(qū)域；地鐵上蓋區(qū)域以商務(wù)、商業(yè)、公寓功能為主，建筑面積比例為4:4:2；東部工業(yè)區(qū)配套生活區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行改造重建。
五、交通組織
規(guī)劃重點(diǎn)提升園區(qū)對外交通聯(lián)系，包括金山大道快速化改造，三環(huán)路洪灣路口改造，結(jié)合金山大道改造方案拓寬縱一路經(jīng)橘園洲互通至金桔路通道；擴(kuò)寬園區(qū)內(nèi)部主次干路：拓寬橫一號(hào)路、橫三號(hào)路、花溪北路、縱一號(hào)路以及縱二號(hào)路；增加內(nèi)部支路；設(shè)置兩處公交首末站，優(yōu)化公交線路，規(guī)劃 480個(gè)公共停車泊位。
六、景觀引導(dǎo)
重點(diǎn)塑造沿金山大道和烏龍江的城市天際線，沿金山大道形成以70至110米高度的創(chuàng)新辦公建筑集群，沿橘園洲互通適度控制建筑高度為50米并形成開敞空間，沿烏龍江形成50至110米高度的建筑集群，并結(jié)合橫一路、橫二路形成片區(qū)通江視廊。內(nèi)部一類工業(yè)區(qū)建筑高度控制在36米左右。同時(shí)結(jié)合綠化帶、水系、地鐵上蓋中央活動(dòng)帶，形成兩橫兩縱的公共活動(dòng)景觀軸線。
七、三大設(shè)施
規(guī)劃新增一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，與洪灣北路西側(cè)的宿舍配套區(qū)共建。規(guī)劃保留現(xiàn)狀12班融信幼兒園，新建15班橘園幼兒園，共同為片區(qū)服務(wù)。規(guī)劃保留現(xiàn)狀排水泵站、污水泵站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站各1處，并新增2處公交首末站、1處獨(dú)立用地社會(huì)停車場、4處合設(shè)社會(huì)停車場、1處110KV變電站、1處地鐵專用變電站、2個(gè)垃圾收集站和3處避災(zāi)點(diǎn)。
閩公網(wǎng)安備：
